|
金鸡湖东将崛起怎样的新城？
苏州日报 20040223 一卷106页
■燕华君
自古以来，苏州中心城市始终是一个团城。改革开放后，一体两翼的格局让苏州从古城“突围”，一批新的城市副中心正在成长——
金鸡湖东，原本是很不起眼的偏僻远郊，而今却成炙手可热的都市黄金地段，日益清晰的现代都市形态不仅吸引了各路开发商，也吸引了市民关注的目光。而"湖东"两个字，也日渐成为人们耳熟能详的地产名词。上个双休日，记者开车来到湖东，试图好好阅读一遍湖东新景，却两次迷失了方向――因为新路太多而找不到路，可能是大多数到过湖东市民共同的感受。 正是在人们对湖东模糊而陌生的印象中，园区建设迅速"蔓"过金鸡湖，抵达金鸡湖东岸。这里，一座新城正在茁壮成长。
核心提示
■每平方公里的开发成本将近 6亿元
■独墅湖高等教育区已迎来500位青年才俊
■4亿元打造的4座大桥即将通车
■今后几年将建起12个邻里中心
■文化水廊蜿蜒3.38公里
■超五星级的金鸡湖大酒店正在规划之中
■国际博览中心是苏州最大的单体建筑
■东湖大郡等楼盘共筑旺盛人气
一座大桥把湖东拉到面前 来到金鸡湖大桥西堍，看到不少市民骑着车往桥上去，于是也跟着上了桥。半幅桥面沥青已经铺好，一些工人正在做中间的隔离带，桥两边的慢车道还没有完工。不一会儿，车子就到了大桥东堍，可一堆堆建筑材料挡住了去路。工作人员告诉记者，由于大桥的护栏、灯光等设施尚未完工，大桥暂时还没向公众开通。去年上半年开工的金鸡湖大桥全长2公里多，通车后骑辆自行车就可以笃悠悠地从湖西逛到湖东，扳着手指头算也不会超过十分钟。可以说，一座大桥把湖西、湖东串连到了一块儿，一下子拉近了湖东的精彩。
去年开工的还有跨塘大桥、苏胜大桥以及唯亭大桥。据园区管委会透露，总投资达4亿多元的四座大桥的主体已基本完工，都将在近期实现竣工通车。除了桥，跟湖西比，湖东的路是一如既往的宽阔，甚至现代大道等主干道有过之而无不及，资料表明：湖东二三区的基础设施建设是高标准的，每平方公里的开发成本将近6亿元。目前湖东已全面形成"六纵四横一环"主干路网构架，并实现了区镇基础设施联网。驾驶员师傅们对园区的道路是最有感觉的，现在到昆山、上海去他们往往选择园区的现代大道，因为"这路宽敞好走，不比高速公路差"。
在春节后的总结表彰大会上，园区宣布70平方公里的中新合作区重点基础设施开发基本完成，提前完成了园区新三年的目标。我们有理由相信，随着金鸡湖大桥的通车，随着穿越金鸡湖底的轻轨工程开工，到湖东去将越来越便利，古城区与湖东的距离从空间上正被无限缩短。明天，到湖东去逛逛说不定就像今天跑趟观前街一样方便。
文化水廊激荡绿色风情
绕了个圈子，来到金鸡湖大桥的东堍。红枫林周围停了不少私家车和摩托车，还有更多不怕辛苦的自行车，很多市民在这里享受假日的春光，一对小情侣甚至竟然在暖暖的太阳下睡着了。市民陈先生是开车带着夫人和小孩特地到湖东来的，他说自己是第一次到湖东，发现这里比想像中的要更美。
而湖畔的文化水廊则安静了许多，记者看到只有几个工人在干活。正在挖广告牌地基的李师傅告诉记者，这里的工程基本结束，但周边的路还没有环通，所以汽车开不进来，不过常会有些性急的游人骑车到这里来玩。站在湖边，金鸡湖上微风拂水，清波拍岸，对岸园区中央商贸区各种现代建筑尽入眼帘，而身后已成型的三座采用钢结构和全透明的玻璃墙的建筑则把湖东的"现代都市"风味点缀得益发浓郁。文化水廊曲折蜿蜒的岸线全长约3.38公里，占地面积为33公顷，体量是已建成的湖滨大道的两倍多，沿湖修建了市民广场和文化广场，沿岸还造了6个向湖心延伸的木码头，并在湖边堆置了大量冲刷巨石，供游人沿湖垂钓。绿色是文化水廊的一大亮点，这里的绿化面积将达到20公顷，仅需栽种的大灌木及乔木就要6000多株。工程人员介绍，文化水廊总投资约1.4亿元，整个工程预计将在5月左右全部竣工。
与文化水廊一样，整个湖东在建设中莫不着力渲染"绿"，这里的人均公共绿地将达11.5平方米以上，小区内绿化率将达40％以上，每平方公里的绿化建设成本将近亿元。此外，占地60多公顷的白塘公园项目正在进行方案评审，现正在实施或即将开工的景观工程还有水巷邻里、望湖角、沙湖生态公园等一批，这些融现代理念与自然风貌于一体的城市新景将渐次在湖东精彩亮相。
国际博览中心转入"地面攻坚"
2月6日下午，位于文化水廊区域的苏州国际博览中心喜气洋洋，三台巨型吊机缓缓擎起三根近五层楼高的结构钢柱进行定位安装。这也标志着博览中心工程在完成地下基础工程后，已总体转入"地面攻坚"阶段。
国际博览中心是苏州迄今为止最大的单体建筑，规划用地面积18.8万平方米，总体设计建筑面积25万平方米，为两层建筑，室内展厅面积12万平方米，会议设施面积1.1万平方米。该工程总投资估算约22亿元，全部建成后可提供14个展厅、7000个国际标准展位，将跻身世界会展中心前20位，成为仅次于广州国际会展中心的国内第二大会展中心。去年9月底，苏州国际博览中心工程开工，根据安排首期工程计划今年10月投入使用，届时第三届电博会将在此举行。而在国际博览中心旁、文化水廊的北端，还将规划建设一座科技文化艺术中心。
湖东的行政中心是由管委会行政中心大厦、市场大楼、公安分局大楼、法院大楼、检察院大楼和工商局大楼等6幢大楼组成的，这里将是园区新的市政中心。自去年7月开工以来，整体工程进展顺利，预计明年底将投入使用。在星湖街上，记者看到毗邻的检察院大楼和法院大楼已经造了一层多高，（这两座去年10月开工的大楼都将在明年3月竣工）。
独墅湖高等教育区迎来首批学生
来到苏州独墅湖高等教育区已经是华灯初上时分。在中科大研究生院的教学楼下，记者看到教室里的灯还亮着，空荡荡的教室显得尤为安静。一位姓孙的年轻保安告诉记者，这里有中科大的80多位MBA，同学们刚刚下课回公寓吃晚饭去了。去年9月，苏州独墅湖高等教育区迎来了中科大首批学生，目前这里共有中科大、西安交大等名校的学生500人左右，后勤配套服务设施和安全保卫网络也在正常运行中。
独墅湖高等教育区总投资将达50亿元，首期开发2.8平方公里，建筑面积20余万平方米。园区教投公司的工作人员说，到去年底独墅湖高等教育区已经完成了10多万平方米的地面建筑和63万平方米的绿化，城内10公里长的主干道已基本贯通，今年5月底前将完成首期范围内的基础设施建设。而独墅湖高等教育区的招商招校又有了新进展，南大和苏大研究生院项目、苏大与爱尔兰列姆里克大学合作项目都已通过审批，北大软件学院、北大和苏大研究院项目也将很快确定，引进的香港大学、英国华威大学项目也已签署了合作意向书。
与湖东居民生活更贴近的基础教育也蓬勃推进。湖东中学、湖东小学于去年9月5日正式开工。这两所学校为全日制公办学校，位于东湖大郡东北面，总规划面积14公顷，共投资2.2亿元。湖东中学共设置12轨72班，湖东小学设置8轨48班，建成后将面向全国招聘优秀师资队伍，今年9月1日这里将迎来首批学生。同样落户湖东的苏州中学园区分校今年也将开学，该校面积17公顷，最多可容纳3000人就学。
高档次的医疗服务同样看好湖东的发展前景。苏州首家合资医院――九龙医院就位于园区现代大道北侧，医院占地面积13.8万平方米，建筑面积11万平方米，均居江苏省各大医院之首。九龙医院首期将投资约5亿元人民币，设病床600张。为满足不同层次的医疗服务需求，医院设有商务套房、单人病房、健康标准间等各类病房。据了解，目前九龙医院的前期准备工作已就绪，下月将正式开工，明年6月将竣工投入使用。
"销品茂"塑造商业新形态 湖东还将迎来苏州首个"销品茂"――这个总投资10亿元、总建筑面积约10万平方米F城商业街准备结合金鸡湖东岸优美的环境，建立起满足都市时尚消费需求的"一站式"消费模式。在F城的建设工地上，记者看到主体建筑已经封顶。投资方上海新纽公司透露，F城外立面装修将于2月底开始，部分建筑的内装修也将在4月开始，估计6、7月份左右F城将正式营业。同时，F城的招商也进展得相当顺利，如上海新天地的乐美颂等知名娱乐品牌纷纷选择了F城，目前酒吧街项目已差不多铺满。开业后，F城将提供9大类19个经营项目，分为大型餐饮、时尚娱乐、人文休闲、便利购物、特色酒吧、艺术广场、高级会所、豪华夜总会、综合商务大楼等。 湖东邻里中心占地3公顷，由三幢主楼组成，建筑面积多达3万平方米，相当于目前邻里中心新城大厦和邻里中心贵都大厦的总和。据了解，这一大型现代社区商业设施不仅包括了传统开门七件事的"必备功能"，更增加了中高档酒店、西式餐饮、俱乐部等国际流行休闲项目。湖东邻里中心土建已基本结束，目前正在进行门窗玻璃、水电设施的安装，景观工程也正在紧张施工中，预计将于今年秋季开业。目前湖东邻里中心的招商进展顺利，八成摊位已经出租。根据规划，今后几年内还将有12个邻里中心在湖东相继建成。而建筑面积达9万余平米的综合性商业项目联丰广场大约也将于年中推出。 在国外，高尔夫是贵族的运动。苏州金鸡湖国际高尔夫俱乐部位于金鸡湖与独墅湖之间，由高尔夫会所及城市俱乐部两个部分组成，其内在设施均按照五星级酒店标准建设。工程自去年5月开工以来进展顺利，将于2005年下半年竣工，届时一座国际锦标级的27洞球场（其中9洞为灯光球场）将展现在人们面前。此外，一座占地10公顷、据说将按超五星级标准建设的金鸡湖大酒店也正在规划设计中。
看得出，尽管现在湖东社区尚未成型，但商家对这里的前景信心十足，湖东的商业服务是可以让人放心的。
"东湖大郡"领军湖东楼盘
正因为有了湖东开发建设的快步推进，才会让房产开发商信心倍增，于是自然有了湖东楼市的节节走高。
最早进入的东湖大郡自然是湖东楼市的领军者。记者在东湖大郡一期工地上看到，所有的房子都已结顶，门窗玻璃也全都安装好了，只是外墙尚未粉刷。施工方通州建筑安装总公司的张师傅说，再有1个半月他们的活就全部忙完了，接下来就要进行小区绿化工程了。东湖大郡一期尚未交房，而二期却已计划在六月左右推出，楼层以高层和小高层为主，房源约千余套。
目前，湖东的楼盘正处于一个整体蓄势待发期，一些新盘都将在今年陆续开出。顺驰?湖畔天城预计在6月左右开出。湖畔天城项目位于东湖大郡东面，由两块地块组成，地块间紧密相接，总用地面积为16.4万平方米。本地块与同时拍卖出让的其他4块土地加上另外3块规划中的地块，将共同构成湖东第二个2万人住宅组团。而华成房地产开发有限公司开发的东湖春之韵以湖景房为亮点，高层、小高层、多层错落布局，一期将推12幢，预计也将于今年上半年开盘。金鸡湖大桥东堍的南都?玲珑湾更是占尽了地利，最近似乎有意把调子放低，引得心急的购房者纷纷打听。
今年，湖东将开出的楼盘数量位居整个苏州楼市之首，诸多大盘将一波波推出，自然会牵引众多业主与投资客的目光。加上早先上市的金水湾别墅小区、东岸绿洲半岛等楼盘，共同筑起了湖东楼市旺盛的人气。正如岁末年初不少业内人士预言，2004年将是"湖东"房地产的"崛起之年"。楼盘多了也有人犯难，一位朋友这样说："想买湖东的房子，但今年的楼盘太多了，不知道选哪个好？"
|