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12项调查细析市民最新购房心态——30万到50万的总价最易被购房者接受,园区成为购房首选区域
苏州日报 20041113 二卷36页
■叶辉
■本报记者 叶辉
第24届房产交易展示会上，市房管部门对1029名看房人作了一次购房需求的社会调查。昨天，这份调查报告发布，统计数据显示，目前市场主流购房理由是“改善居住”，30万到50万的总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域。
调查1 现有住房面积
60平方米以下占18．37％，60平方米―80平方米占29．93％，80平方米―100平方米占27．31％，100平方米―120平方米占15．26％，120平方米以上占9．14％。
调查2 意向购房者年龄
20―30岁占44．90％，31―40岁占22．25％，41―50岁占16．91％，51―60岁占10．30％，61岁以上占5．64％。
透露动态：苏州市区的购房需求是房交会上的主基调，20岁到40岁的人群占了意向购房者的半数以上。
调查3 购房意图
首次购房、满足基本住房需要占34．50％，二次购房、改善居住条件占44．32％，投资收益占8．16％，给子女、父母购房占10．88％，拆迁购房占2．14％。
透露动态：现阶段购房大军中很多是冲着“改善居住”而来。除二次购房、改善居住条件外，满足基本住房需要的刚性需求所占比例也紧追其后。此外，投资者的比例已降低不少。
调查4 购房首选
平江区占17．01％，沧浪区占22．84％，金阊区占17．00％，吴中区占7．68％，相城区占1．85％，高新区（虎丘区）占10．50％，工业园区占23．12％。
透露动态：园区以微弱优势领先于沧浪区，成为购房首选。但从供应量来看，园区的供应则远远高于沧浪、平江以及金阊，供需矛盾依然不可避免地存在。
调查5 打算购买何种房屋
商品房占66．38％，二手房占19．05％，使用权房占14．57％。
调查6 希望购买何种住房
装修房占31．58％，毛坯房占68．42％。
调查7 意向购买何种类型住房
多层（6层以下）占62．10％，中高层（7―9层）占21．19％，高层（9层以上）占7．19％，跃层式占4．08％，联体别墅占3．40％，独立别墅占2．04％。 调查8 如何支付购房款
一次性付清占17．20％，申请贷款5年内归还占32．65％，申请贷款10年内归还占30．52％，申请贷款20年内归还占15．16％，申请贷款30年内归还占4．47％。
调查9 购房总价预算
30万以下占17．98％，30―40万占27．89％，40―50万占28．96％，50―60万占17．69％，60万以上占7．48％。
调查10 是否需要汽车库
是占65．99％，否占34．01％。
透露动态：大多数购房者理想概念是：90―120平方米，多层，毛坯房，带车库，商品房。受传统居住观念的影响，多层依然受到大多数购房者的青睐。
调查11 购房的理想建筑面积
60平方米以下占6．12％，60―90平方米占29．06％，90―120平方米占42．76％，120平方米以上占22．06％。
调查12 购房最注意的因素
房产价格占35．57％，物业管理占16．42％，地段、交通便利性占37．51％，周边环境占10．50％。
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