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私家园林“绣园”被司法网拍
城市商报 20160825 A第07版
■邹强
商报讯（记者 邹强 通讯员耿莉）记者昨天从苏州市姑苏区法院获悉，苏州私家园林之一、清末刺绣大师沈寿同立绣校旧址——绣园，因涉及一宗金融借款合同纠纷，日前被法院强制执行，放在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖、变卖。目前第一次拍卖流拍，本周日将进行第二次拍卖。这一园林房产能否顺利易主，将以多少价格成交，本报将继续关注。
苏州园林是苏州最为响亮的城市名片之一。但如果问苏州有多少座园林？这些园林里又有多少座私家园林？知道的人就不多了。去年8月，苏州古城区内33座园林被列入《苏州园林名录》，其中私有园林仅有四处。姑苏法院此次司法网拍的绣园（马医科27-29号），就名列其中。
绣园内，花木扶疏，亭、台、楼、阁、廊、榭、假山、池沼、花木等园林要素一应俱全，是一处建于清代的小型古典园林。不过，这一房产最为人称道的不是它的建筑，而是它的一段往事。被誉为“绣神”的清末苏州刺绣大师沈寿曾借用这里，与她的丈夫一起创办“同立绣校”。在此地培养了不少刺绣能手，也开了我国近代史上苏绣职业教育的先河。该房产民国时期被卖给庞氏，改建为“居思义庄”。新中国成立后转为直管公房。2003年8月，该房产以“庞氏居思义庄”为名，被列为苏州市第一批控保建筑。新世纪初，该房产转让给私人。
最近，从绣园经过的市民纷纷发现，该房产大门上被法院贴了封条和拍卖公告、查封令。公告显示，该房产的产权人与申请人发生金融借款合同纠纷，目前法院判决书已发生法律效力，但产权人至今未履行法律文书确定的义务，因此申请人申请强制执行。法院将在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上对该房产进行拍卖、变卖。据悉，这是苏州法院首次对园林房产进行拍卖。
记者从法院了解到，马医科27-29号房产面积为628.43平方米，拟进行三次拍卖。如果当次拍卖流拍，就进行下一次拍卖。第一次拍卖竞价时间为8月21日10时至8月22日10时，起拍价为3599.78万元，保证金为180万元，增价幅度为每次5万元。目前此次拍卖已经流拍。第二次拍卖竞价时间为8月28日10时至8月29日10时止，起拍价为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。
这一房产位于市中心观前街附近，保存完好，原先为居住使用，又具有极高的历史价值和文化价值，为何第一次拍卖会出现流拍情况？姑苏法院网拍小组工作人员缪伟告诉记者，司法拍卖中一拍流拍属于正常现象，因为不少有意向的买家在一拍的过程中处于观望之中，往往是等待二拍起拍价降低之后才会出手。但现在实际情况往往是一拍流拍，而二拍经过竞价后，最终成交价反而会超过一拍的定价。不过缪伟也提醒有意向的买家们，该房列入苏州园林名录，建筑过户及保护都要依照相关规定进行。具体要求请详细阅读司法网拍公告。
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