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观前街28号的前世今生
姑苏晚报 20051217 四卷124页
■凌逢冶、周静、莎维
记者 凌逢治；实习生 周静；通讯员 莎维
本月26日，平江区观前街28号房一至二层的使用权将公开向社会竞租，这也是观前街道对观前街上的商铺第二次公开竞租。
现在在观前街28号从事经营的是全国梳子第一品牌“谭木匠”，从2001年就租下这间房的老板李再良携着这个品牌在苏州打拼多年，当时已经在石路开了家“谭木匠”的他希望能将自己的品牌“打进”黄金商圈，“观前街是苏州的窗口，能在这里立足是我当时的梦想”，李老板坦言，为了一处合适的门面，他四处寻觅。在观前街转了多次，28号落入他的眼中，这个建筑面积约42平方米的房子，面积适合，恰巧原来的经营者正打算易地，李再良就这样与街道签订了租约。
观前街道也对与“谭木匠”的“联姻”颇为满意，街道办事处副主任冯凌告诉记者，1999年10月，观前街改造面世，尽管初期兴旺，可第二年，不少商家的经营却陷入了低潮，“观前街遍地是黄金”的观念让不少盲目杀进商圈的老板吃了苦头，尤其是观东，和以医药、黄金、茶叶等经营品种为“主打”的观西相比，以老字号居多的这片商域，因为生产成本较高、体量不大的诸多制约因素，无疑有些“冷清”。就拿观前街28号来说，2001年，租金价格和前两年相比已经下调了30％，但原经营户还是信心不足，就在这时，“谭木匠”的毅然加盟也令街道领导眼前一亮。“任何商业街不仅需要老字号，老字号的内涵不仅需要不断更新，而且得有新字号等新鲜血液的及时补充”，回忆当初与“谭木匠”的合作，冯凌说，街道经过了慎重的考虑，李老板的诚信度高，加上它又是全国知名的工艺品牌，符合市政府对观前整治工程打造精品、名品街的精神，这次的合作由此诞生。
回想起4年前的人生选择，李再良悄悄透露，“其实心中没底，因为风险不小”，不过怎么也得搏一搏的个性让他尝到了甜头，在这短短的几年间，“谭木匠”已从全国20多家连锁店急速扩张至400多家，观前街28号的销售额也以每年15％至20％的幅度稳步攀升。如果说观前街成就了“谭木匠”，而它也以自身的品牌含金量提升了观前街的文化品位，双方的合作是“双赢”的。
因此此次竞拍有了“同等条件下原承租人优先”的原则，为了保证合理合法，冯凌副主任还特地咨询了法律界人士，在竞租公告第四条写明“竞租在公开、公平、公正的情况下同时报价，如有两人以上开出相同的最高竞价时，则需现场再次竞价（竞价者限于最高竞价人）。在确认最高竞价后，原承租户在同等条件下有优先权。”观前街道办事处副主任冯凌说，不同于去年举牌喊价的明拍，此次竞租前，街道对观前街不同地段、不同店面体量的八个单位进行调查，做平均价测试，确定了底价，各竞租人根据竞租要求，在不低于竞租底价及自己能承受的范围内拟定竞标书。为了保证观前商铺精品、名品的定位，今年的竞租还提高了报名的门槛，除了竞租人须持有合法有效的营业执照；是法定代表人或企业负责人，具有一定的经营管理经验和经济实力这些基本条件外，还限定了经营范围，只有符合观前地区的中华“老字号”或为市级以上的连锁店、加盟店或经营的产品具有商标局批准的注册商标的企业才能参与。
提起竞租前的心情，李再良表示“一丝一毫紧张都没有”，“这是很正常的市场行为，如果最后被人家拿到了，我就明年再来。”冯凌副主任也提醒各位竞租者理性考虑，结合自己的实际能力填写竞租价格，不要为争一时之气最后搞得遍体鳞伤。
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